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Moonshot回答
房地产开发企业的到位资金来源中，个人按揭贷款和定金及预收款的累计值同比变化趋势对市场预期有显著影响。根据国家统计局的数据，2023年1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均出现下降。特别是定金及预收款下降了10.4%，个人按揭贷款下降了7.6%。这些数据表明，由于市场原因，与销售直接相关的款项同比大幅下降，导致房企到位资金同比大幅减少，从而影响了市场预期。
市场预期受到多方面因素的影响，包括宏观经济环境、政策导向、市场供需关系等。个人按揭贷款和定金及预收款的下降反映了市场需求的减弱，这可能导致房地产开发商对未来市场持谨慎态度，减少投资和新项目启动，进而影响房地产市场的供应。同时，资金的减少也可能导致开发商降价促销以加快资金回笼，这可能会进一步影响市场预期和房价走势。
此外，政策调整，如银行对个人按揭贷款政策的收紧，也会影响市场预期。银行对贷款的审核更加严格，可能会减少贷款额度或提高贷款利率，增加购房者的购房成本，抑制购房需求，从而影响市场预期。
综上所述，个人按揭贷款和定金及预收款的累计值同比下降，反映了市场需求的减弱和资金面的紧张，这将对市场预期产生负面影响，可能导致房地产开发商的投资和新项目启动减少，房价下行压力增大。同时，政策调整也会对市场预期产生影响，需要密切关注政策动向和市场变化。
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